大道黄金服务推动产权交易保险解决二手房“赎回”之痛

每天2000元的“过桥贷款”实在令人难以承受。贷款什么时候被批准?“整个清明节,黄女士都很焦虑。4月5日之后,她每天都去中介店门口打听。

记者从黄女士那里了解到,因为她怀了第二个孩子,她卖掉了自己的两居室公寓,在同一街区买了一套三居室公寓。

幸运的是,她在北京“认出房子和贷款”之前成功通过了在线标志,但不幸的是,由于漫长的交易过程,当她睁开眼睛时,每天要额外面对2000元。

在这种交易中,由于双方都是抵押贷款,他们需要经过几个步骤,如“签署合同-取消房屋赎回权-释放抵押贷款-转移所有权-抵押新的抵押贷款-银行贷款-交付”,这通常需要2-3个月。

由于卖方急需资金,黄女士同意以低于市场价格10万元的价格完成交易,前提是黄女士提前偿还未偿抵押贷款,并在转让后全额付清。

黄女士同意并签署了买卖协议,并通过中介的预付款完成了止赎过程。

此后,黄女士首先通过担保公司借出抵押贷款余额,并向卖方支付全部首付款,从而完成所有权转移。

此后,黄女士“欢迎”了长期的贷款等待。

对于“止赎”的高时间和高成本,黄女士绝不是一个“孤立的案例”。今天,大多数买卖房屋的人都有抵押贷款。

通常,看完房子后,买卖双方必须签订销售合同,然后卖方需要找到一笔钱来偿还未偿还的抵押贷款。这笔钱有两个来源,一个是买方的首付款,房地产中介机构用它来做这件事。

第二是一些社会资本的参与,包括中介预付款、担保公司、小额贷款公司和其他私人资本,通常被称为止赎。

只有在卖方的抵押贷款还清后,抵押才能从银行解除;但是新贷款必须先抵押,银行才能放贷。

贷款发放后,卖方将钥匙交给买方,交易结束。

因为有一个过程,取消抵押品赎回权的贷款对普通人来说既昂贵又昂贵。

更不用说费用了,交易过程仍然很多而且很慢,这真让人担心!从国家角度来看,一般需要两到三个月才能完成整个耗时的交易过程。

如果你再见到黄女士,你真的负担不起!值得注意的是,交易过程伴随着交易风险的发生。

如果涉及到买受人的首付款,一旦出现后续纠纷,如产权不清、出卖人财产被查封、多套房屋被出售、或者买受人因一系列购房限制政策而无力购房等,交易将会中断,许多纠纷将很容易发生。

目前,解决这一问题的金融产品已超出监管范围。一旦问题出现,消费者通常不知道该找谁,否则很难解决。

与黄女士相比,厦门的张先生更幸运。他以320万元的成交价格签约了一套房子,其中卖方抵押贷款的未偿还部分为150万元,这意味着张先生需要大约150万元来赎回该房子,然后申请220万元的抵押贷款。

根据张先生的咨询,如果你选择传统的房屋止赎业务,你需要先还清原始抵押贷款,然后释放抵押贷款。该房屋止赎金额为150万元,成本约为6万元(按房屋止赎两个月使用量计算)。如果你想提前得到全部房价,你需要额外支付14,000元作为最终付款,总费用为74,000元。

Avenue Gold Service的销售人员为他们提供了两种解决方案,一种是传统模式,另一种是交易保险。

如果你选择交易保险,你不需要额外的资金来赎回大楼,你可以提前收回这笔钱。成本不到3万元(节省60%以上),整个交易过程都有保险保障。同时,交易过程周期可以从两到三个月缩短到两到三周。

“在银行放贷之前,中国所有的住房抵押贷款都必须抵押。这是多年来中国住房抵押贷款的普遍做法。

大道黄金服务公司创始人兼董事长刘波告诉记者,产权交易保险打破了惯例。产权保险担保、银行贷款和买方首付款全部交给卖方,卖方在收到所有款项后可以尽早将钥匙交给买方。双方都很开心,省时省力。

产权交易保险打破房屋抵押惯例根据刘波的说法,在新的产权保险模式下,买卖双方签订合同后,买方申请银行抵押贷款,并申请产权保险产品。银行贷款直接发放,无需等待一系列步骤,如房屋止赎、所有权转移和抵押贷款。

同时,交易保险模式允许保险和银行这两个传统金融机构贯穿整个交易过程。银行和保险公司的监管标准可以充分“渗透”到服务流程设计和业务运营的每一个细节中,并在实际层面将住房金融服务充分“嵌入”到金融监管体系中,从而大大降低该体系在住房金融领域的潜在风险。

据刘波介绍,平安保险是第一家提供产权交易保险的公司。该国第一家网络保险公司敢于走在世界前列。2016年3月,它与邮政储蓄银行联合大道黄金服务公司(Postal Savings Bank Union Avenue Gold Service)发起了一次产品推广会议,该产品于当月登陆。

此后,林荫大道先后与光大银行、兴业银行、平安银行、全国各地银行、太平洋保险、中国联合保险等金融机构签署了合作协议。

正是基于金融科技对二手房交易流程再造模式的成功,大道金服已完成B轮2亿元融资,吸引华兴私募股权基金领投,红杉资本、PAG跟投,而红杉资本、PAG集团也是A轮投资方。正是基于金融技术在二手房交易流程再造模式中的成功,大道黄金服务完成了2亿元融资的B轮,吸引华星私募基金领先,红杉资本和PAG紧随其后,红杉资本和PAG集团也是A轮投资者。

据刘波称,截至2016年底,Avenue Gold Services的交易总数超过6000笔,现在每月都在增长。3月份,交易超过2000笔,其中一半是保险业务,一半是传统业务。

“进入新的市场和城市,分行的落地需要与保险公司和银行逐步对接。因此,传统的商业模式目前得以保留。

“谈到商业风险,刘波表示,整个行业的风险约为百万分之五至千分之一,远低于目前的水平。

在具体服务费中,产权交易保险不根据贷款期限进行调整。这是一次性费用,保险公司收取保险费,大道黄金服务公司收取服务费。

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