房地产需求很难消失。

继2016年10月几个城市出台购房限制和贷款限制政策后,今年3月房地产市场监管再次升级。

民生证券研究报告(Minsheng S ecurities RESEARCh Report)显示,3月第二周中期新房交易量环比上升,但与去年国庆周相比大幅下降。

在监管政策的全面出台下,房地产行业仍然保持着相对乐观的态度。

分析人士指出,新的政策背景下,一些热点城市房价料回调;若地方政府积极引导,则有利于部分三四线城市去库存。分析师指出,在新政策背景下,一些热门城市的房价预计将回落。如果当地政府积极引导,将有助于一些三线和四线城市进行储备。

新房销售量比去年国庆规定的一周有所下降。尽管3月第二周,该市新房交易量环比上升,但新房交易量较去年国庆调控周大幅下降。

民生证券研究报告显示,3月第二周,全国大中城市新房成交量环比上升12.30%,但较去年国庆周成交量下降43.85%。

其中,一线城市环比增长3.83%,较去年监管周下降31.09%。二线城市环比增长24.19%,较去年监管周下降51.34%。三线城市环比增长0.93%,较去年监管周下降34.15%。

具体而言,北京等一线城市新房成交量环比下降3.59%,较去年监管前一周下降53.38%。上海环比上涨9.20%,较去年监管周下跌22.90%。广州环比上涨3.52%,较去年监管周下跌34.15%。深圳股市较上月下跌32.86%,较去年监管周下跌71.33%。

在武汉等二线城市,新房成交量环比上升10.45%,较去年监管前一周下降27.65%。杭州环比上涨177.64%,同比上涨0.72%。南京的营业额环比上升1.31%,较去年监管前一周下降72.02%。与去年监管周相比,济南的营业额环比下降14.44%,环比下降72.02%。

从调查数据来看,由于春节的影响,炎热城市2月份新房成交量从1月到1月大幅下降。

54个大中城市环比下降55%。

其中,一线城市环比下降65%,如北京下降32.39%,深圳下降46.23%,但一些城市继续增长,如上海下降49%,广州下降0.54%。二线城市环比下降63%,如武汉下降16.13%,但一些城市保持上升趋势,如杭州上升9.65%。三线城市环比下降45%。

此外,根据国家统计局(National Bureau of Statistics)发布的数据,2月份,15个热门一线和二线城市的新房价格均有不同程度的下降,但广州、天津和上海除外,这些城市的新房价格环比略有上升,济南和福州的房价环比持平。

购买限制难以防止房地产升温在最近的广东房地产市场繁荣分析会议上,与会者普遍认为,今年热门城市的房地产成交量将下降,房价上涨的总体趋势将得到遏制,但调整幅度预计有限。

世通董事长陈劲松认为,由于大都市和城际交通及人口政策的发展,房地产需求将继续积累。从长远来看,我担心购买限制将“难以停止和升温”。

一些分析师指出,一线城市周边的市场现象在很大程度上表明,一些一线城市的购买需求过剩。

从法规内容来看,各地出台了房屋贷款认定政策,加大了第二套住房的压力,导致一些热点城市房价回落。

对于一些三线、四线城市来说,如果当地政府积极引导,在本轮楼市升温周期中,不仅不会导致房价过度上涨,反而有利于清仓。

值得注意的是,随着热区土地供应量的逐渐减少,住宅企业在热区补充土地的积极性正在上升。

光大证券研究报告显示,2017年1月,热门城市的土地供应大幅下降,一线城市和二线城市分别环比下降55%和77%。预计二月份土地供应及平均地价亦会维持在低水平。

根据克里的统计,2016年南京的平均地价率为76%,从今年年初到2月12日,地价率下降到59%。郑州的保险费率从32%降至15%。北京从38%降至14%。广州从37%降至11%。

在行业整体规模下降和行业集中度快速上升的背景下,住宅企业在热点地区补充土地的热情高涨。分布热门城市、押注长江三角洲等充满活力的地区以及急于补充库存的趋势显而易见。

2017年1月,25家企业获得20多亿元土地,其中12家获得50多亿元。

大多数热门城市仍然很热门,如长沙、青岛和深圳,拍卖地块的平均溢价超过50%,厦门的3块住宅用地和南京的5块住宅用地也达到了“上限”。

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